🚀 OPORTUNIDADE PREMIUM: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NA NEVA
Terreno estratégico no coração do Bairro Neva, um dos melhores e mais desejados bairros de Cascavel. Em um binário com ótimo fluxo, este imóvel oferece visibilidade excepcional para o seu comércio e a infraestrutura perfeita para moradia.
Destaques do Investimento:
📐 Área Ampla: 697,50 m².
📏 Testada Principal: 15,00 metros de frente, excelente para vitrines ou fachadas imponentes.
🏢 Vocação Mista: Ideal tanto para a construção da sua residência de alto padrão quanto para um ponto comercial de destaque, com permissão para diversas atividades (NR1 a NR6 e R1 a R3).
📍 Localização Privilegiada: No centro do fluxo da Neva, garantindo alto alcance para negócios e conveniência para moradia.
Dados Técnicos (Zoneamento ZEA 2):
🏗️ Taxa de Ocupação: 60% (Permite ocupar até 418,50 m² do lote).
📈 Aproveitamento (CA Básico): 3.0 (Altíssimo potencial construtivo, permitindo até 2.092,50 m² de área construída).
🏠 Quota Residencial: 125 m² por unidade (excelente viabilidade para construção de sobrados em série, comportando até 5 unidades confortavelmente).
🌿 Permeabilidade: 30%.
Diferencial: O zoneamento ZEA 2 (Zona de Estruturação e Adensamento 2) aliado à localização em binário faz deste terreno uma raridade no mercado, suportando desde empreendimentos residenciais múltiplos até comércios de grande porte.
📍 Localização: Bairro Neva – Cascavel/PR.
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