🚀 OPORTUNIDADE PREMIUM: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NA NEVA

Terreno estratégico no coração do Bairro Neva, um dos melhores e mais desejados bairros de Cascavel. Em um binário com ótimo fluxo, este imóvel oferece visibilidade excepcional para o seu comércio e a infraestrutura perfeita para moradia.

Destaques do Investimento:

📐 Área Ampla: 697,50 m².

📏 Testada Principal: 15,00 metros de frente, excelente para vitrines ou fachadas imponentes.

🏢 Vocação Mista: Ideal tanto para a construção da sua residência de alto padrão quanto para um ponto comercial de destaque, com permissão para diversas atividades (NR1 a NR6 e R1 a R3).

📍 Localização Privilegiada: No centro do fluxo da Neva, garantindo alto alcance para negócios e conveniência para moradia.

Dados Técnicos (Zoneamento ZEA 2):

🏗️ Taxa de Ocupação: 60% (Permite ocupar até 418,50 m² do lote).

📈 Aproveitamento (CA Básico): 3.0 (Altíssimo potencial construtivo, permitindo até 2.092,50 m² de área construída).

🏠 Quota Residencial: 125 m² por unidade (excelente viabilidade para construção de sobrados em série, comportando até 5 unidades confortavelmente).

🌿 Permeabilidade: 30%.

Diferencial: O zoneamento ZEA 2 (Zona de Estruturação e Adensamento 2) aliado à localização em binário faz deste terreno uma raridade no mercado, suportando desde empreendimentos residenciais múltiplos até comércios de grande porte.

📍 Localização: Bairro Neva – Cascavel/PR.

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