Av. Presidente Tancredo Neves – Alto Alegre
Uma oportunidade monumental para grandes investidores, indústrias, atacarejos ou grandes incorporações imobiliárias em um dos eixos logísticos e comerciais mais importantes de Cascavel.
Dimensões Impressionantes:
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Área Total da Gleba: 15.964,80 m² – Espaço ideal para projetos de grande porte.
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Testada Principal (Frente): 65,0 metros de frente para a avenida, garantindo visibilidade institucional imbatível e facilidade para fluxo de veículos pesados.
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Bairro: Alto Alegre.
Zoneamento de Alto Impacto (Predominância ZEA 4):
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Zoneamento Principal: Cerca de 87,35% da área útil do lote (13.945,26 m²) está inserida na ZEA 4 (Zona de Estruturação e Adensamento 4).
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Potencial Construtivo Excepcional: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico é de 5, podendo alcançar o Máximo de 7.
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Área do Coeficiente de Aproveitamento Sem Outorga (Básico): Permite construir até 69.726,30 m² de área computável diretamente na zona ZEA 4 sem a necessidade de outorga onerosa.
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Taxa de Ocupação Máxima: Permite a ocupação base de 70% da área útil da ZEA 4, equivalente a 9.761,68 m² de projeção de construção no solo.
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Área com Ocupação Máxima Ampliada: Pode atingir até 80% de ocupação na ZEA 4, equivalente a 11.156,21 m², mediante a adoção de soluções alternativas de permeabilidade.
Vocação Perfeita para Indústria ou Grande Comércio:
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Projetos Recomendados: Centros logísticos, indústrias, hipermercados, concessionárias de grande porte, open malls ou condomínios verticais de grande densidade.
Localização Logística Premium:
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Endereço: Avenida Presidente Tancredo Neves
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Diferencial Operacional: Acesso direto a um corredor comercial consolidado, oferecendo tráfego rápido, conexão fácil com rodovias e excelente escoamento para mercadorias e clientes.
