Terreno Bairro SANTA CRUZ

📍 Oportunidade no Bairro Santa Cruz: Terreno Versátil

Excelente terreno localizado no Loteamento Santa Cruz Pq Residencial, ideal para quem busca uma localização consolidada com potencial para projetos residenciais ou comerciais.

📐 Dimensões e Perfil:

• Área Total: 366,00 m².

• Testada Principal (Frente): 12,0 metros, oferecendo ótima visibilidade e opções arquitetônicas.

🏗️ Potencial Construtivo (Zoneamento ZEA 3):

• Aproveitamento Máximo: Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 2.0, permitindo construir até duas vezes a área do lote (732 m²).

• Ocupação do Solo: Taxa de Ocupação (TO) de até 60% (219,6 m² de projeção de construção).

• Permeabilidade: Taxa mínima de 30%.

• Recuo Frontal: Mínimo de 3 metros.

🏢 Viabilidade de Uso:

• Residencial: Ideal para casas individuais, sobrados ou unidades em série (R1, R2, R3).

• Comercial e Serviços: Ampla permissão para atividades de bairro e serviços (NR1, NR2, NR3, NR5 e NR6).

📍 Localização Estratégica:

• Situado no coração do Bairro Santa Cruz, em Cascavel, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Dica de especialista: Este terreno se destaca pela zona ZEA 3, que permite uma excelente densidade construtiva para quem deseja investir em locação ou revenda de imóveis compactos.