📍 Excelente Terreno no Loteamento Turisparque I

Uma oportunidade ideal para quem busca espaço e versatilidade para projetos residenciais ou comerciais, localizado no Bairro Universitário.

📐 Dimensões do Terreno:

• Tamanho Total: 450 m².

• Testada Principal (Frente): 15 metros, garantindo uma excelente fachada.

🏗️ Potencial Construtivo e Zoneamento:

• Zoneamento: ZFAU-SUOC 3 (Subzona de Uso e Ocupação Controlados 3).

• Ocupação do Solo: Permite construir em até 50% do lote (Taxa de Ocupação Máxima).

• Permeabilidade: Necessidade de manter 40% de permeabilidade mínima.

• Flexibilidade de Projeto: Quota mínima de 200 m² por residência, o que possibilita o desmembramento ou a construção de até duas unidades no local.

• Usos Permitidos: Ampla viabilidade, autorizando atividades residenciais (R1, R2, R3) e não residenciais/comerciais (NR1, NR2, NR5, NR6).

• Recuo Frontal: Mínimo exigido de apenas 3 metros.