🚀 OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NO SÃO CRISTÓVÃO / GRAMADO

Terreno estratégico na (Região do São Cristóvão / Gramado). Localização consolidada com excelente infraestrutura, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões que mais crescem em Cascavel.

Destaques do Investimento:

• 📐 Área Total: 392,00 m².

• 📏 Frente Diferenciada: 14,00 metros de testada, permitindo fachadas amplas e modernas.

• 🏢 Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite uma ampla gama de comércios e serviços (NR1 a NR6), aproveitando o fluxo da região.

• 🏠 Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 3 unidades residenciais (sobrados ou geminados).

• 📈 Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 784,00 m² no total.

Dados Técnicos (ZEA 3):

• 🏗️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.

• 📈 Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (dobro da área do terreno).

• 📍 Quota: 125 m² por unidade residencial em série.

• 🌿 Permeabilidade: 30%.

  Diferencial: A frente de 14 metros é superior ao padrão da região, oferecendo versatilidade para projetos comerciais com vitrine ou residenciais com maior conforto.

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