​💎 Terreno de Esquina Exclusivo na Av. Brasil – Região Nobre (Próximo ao Shopping Catuaí)

​Uma oportunidade rara de investimento em uma das localizações mais desejadas e valorizadas de Cascavel. Ideal para grandes incorporações residenciais de alto padrão, complexos de uso misto ou operações comerciais de grande porte.

​📐 Dimensões e Topografia:

• ​Área Total: 2.792,00 m².
• ​Perfil: Terreno de esquina, proporcionando vitrine dupla, excelente visibilidade e múltiplas opções para acesso de veículos e pedestres.
• ​Localização: Bairro São Cristóvão, no eixo de maior desenvolvimento da cidade.

​🏗️ Zoneamento e Extraordinário Potencial Construtivo:

• ​Zoneamento: ZFAU-SUOC 2 (Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Uso e Ocupação Controlados 2).
• ​Potencial de Área Construída: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo é 3, o que permite construir até 8.376 m² de área computável no lote.
• ​Taxa de Ocupação da Planta (TO): Ocupação base de 50% (1.396 m²), podendo ser ampliada para até 70% (1.954,4 m²) mediante a aplicação de soluções alternativas de permeabilidade.
• ​Taxa de Permeabilidade (TP): Exigência de 40%, com a flexibilidade de usar soluções alternativas em até metade dessa área exigida..

​🏢 Vocação do Imóvel e Usos Permitidos:

• ​Flexibilidade de Projeto: Classificação permissiva que abrange as categorias Residenciais (R1, R2, R3) e Não Residenciais (NR1, NR2, NR3, NR5, NR6).
• ​Aplicações Ideais: Torres residenciais, open malls, centros empresariais, concessionárias, hipermercados ou operações logísticas/comerciais integradas.

​📍 Localização Premium e Estratégica:

• ​Endereço: Avenida Brasil, a via de maior fluxo, importância e vitrine comercial do município.
• ​Entorno: Posicionado estrategicamente próximo ao Shopping Catuaí, em uma região com infraestrutura completa e altíssima valorização imobiliária.