🏡 **TERRENO À VENDA | BAIRRO NEVA – CASCAVEL/PR**

Excelente oportunidade em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas do **Bairro Neva**, próximo ao Mufatão e com fácil acesso à Rua Pio XII e ao Centro.

📐 **660 m² de terreno**
• 12 metros de frente
• 55 metros de profundidade
• Topografia em leve declive em relação à rua
• Terreno arborizado
• Excelente política de vizinhança
• Região nobre, tranquila e consolidada
• Ótimo potencial para uso residencial ou comercial

🏠 **Benfeitorias existentes**

O imóvel possui uma **residência mista em madeira e alvenaria, habitável e em boas condições**, composta por:
• 1 suíte
• 2 quartos
• Sala
• Cozinha
• Banheiro

Nos fundos, conta ainda com **edícula de apoio**, com espaço utilizado como varanda/cozinha, além de despensa e ambientes auxiliares. O local já foi utilizado anteriormente como estrutura de apoio para produção de alimentos.

📍 **O grande diferencial está no terreno:** são 660 m² em uma localização estratégica do Bairro Neva, com excelente dimensão e potencial para construção de residência, empreendimento ou instalação comercial.

**Uma oportunidade para quem procura localização, metragem e potencial de valorização em Cascavel.**